Les aînés et le logement abordable : vieillir dans la dignité

Le vieillissement de la population transforme profondément le marché immobilier et pose un défi collectif : comment assurer aux personnes âgées un logement accessible, adapté et digne? Dans un contexte où les loyers augmentent et où les ressources sont limitées, le logement abordable devient un pilier central du vieillissement dans la dignité.

1. Une réalité démographique incontournable

La proportion d’aînés dans la population québécoise ne cesse de croître. D’ici 2031, près d’un habitant sur quatre aura plus de 65 ans.(1) Cette transition démographique exige de repenser l’offre résidentielle pour éviter que les personnes âgées se retrouvent en situation de précarité.

2. Le logement comme condition de santé et de bien-être

Un logement stable et abordable influence directement la santé physique et mentale des aînés. L’accès à un espace adapté réduit les risques d’isolement, de chutes et d’hospitalisations, tout en permettant de maintenir une autonomie plus longtemps.

3. Des obstacles financiers et sociaux persistants

Beaucoup d’aînés vivent avec des revenus fixes (pensions, régimes publics), ce qui rend les hausses de loyers particulièrement difficiles à absorber. De plus, certains se heurtent à l’isolement social, au manque de logements adaptés à la perte d’autonomie et à l’absence d’alternatives abordables en dehors des résidences privées coûteuses. Selon l’Institut de la statistique du Québec, près d’un aîné sur cinq (19 %) de 65 à 74 ans vivait déjà dans un logement jugé non acceptable en 2021, proportion qui grimpe à 23 % chez les 75 à 84 ans et atteint 31 % chez les 85 ans et plus. Plus l’âge avance, plus la probabilité de vivre dans un logement inadéquat, trop cher, trop petit ou de mauvaise qualité, augmente, accentuant la précarité résidentielle des personnes âgées.

4. Les projets de logement abordable comme réponse

Les coopératives d’habitation, les OBNL et certains promoteurs développent déjà des solutions : logements subventionnés, unités adaptées aux besoins des aînés, résidences communautaires favorisant la mixité et la solidarité intergénérationnelle. Ces projets permettent non seulement de loger à moindre coût, mais aussi de créer des environnements de soutien et d’entraide.

5. L’appui de la fiscalité et des politiques publiques

Des programmes comme AccèsLogis, les subventions municipales ou les crédits d’impôt pour maintien à domicile aident à rendre ces projets viables. La fiscalité agit ici comme un levier : elle réduit le coût pour les promoteurs et facilite l’accès des aînés à un logement adapté et abordable.

6. Un enjeu collectif, pas seulement individuel

Assurer un logement abordable aux aînés, c’est alléger la pression sur le système de santé, renforcer la solidarité intergénérationnelle et maintenir une main-d’œuvre active plus longtemps. En ce sens, il s’agit d’un investissement social qui bénéficie à l’ensemble de la communauté.

Conclusion

Vieillir dans la dignité ne devrait pas être un privilège. Le logement abordable constitue la pierre angulaire de cette dignité pour les aînés. À travers une vision intégrée démographique, sociale, économique et fiscale, il est possible de bâtir des solutions qui permettent aux personnes âgées non seulement de se loger, mais aussi de s’épanouir au cœur de leur communauté.

Référence

Statistique Québec. Abordabilité du logement. Consulté en septembre 2025. Lien

Statistique Québec. Logement acceptable. Consulté en septembre 2025. Lien

Instituts de recherche en santé du Canada (IRSC / CIHR). Canadian Longitudinal Study on Aging (CLSA). Consulté en septembre 2025. Lien

Société d’habitation du Québec (SHQ). Programme AccèsLogis Québec. Consulté en septembre 2025. Lien

Institut National De Santé Publique (INDSP). Lieux pour vieillir en bonne santé. Consulté en septembre 2025. Lien

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier ou d’investissement. Pour des recommandations adaptées à votre situation personnelle, nous vous invitons à consulter un professionnel qualifié.